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住建部解读“两房并轨”原因:申请人容易混淆

作者:装修       时间:2019-07-12 11:35       来源:安徽南锐装修网站       浏览:

!_作为保障性安居工程的主要组成部分,两房并轨的原因是什么?并轨运行后政策资金支持力度是否会被削弱?住房城乡建设部政策研究中心副主任张锋就此接受了采访,并对《通知》起草的原因和内容等进行了详细解读来,一些地方在廉租住房和公共租赁住房统筹建设并轨运行方面作出了积极探索在各地经验的基础上,住房城乡建设部根据《国务院批转国家发展改革委关于年深化经济体制改革重点工作意见的通知》和《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》等文件精神,会同财政部和国家发展改革委起草了《通知》《通知》,从年起,廉租住房将并入公共租赁住房,合并后统称公共租赁住房租住房建设计划将含购改租等筹集方式统一并入公共租赁住房年度建设计划,此前已经列入廉租住房建设计划的项目继续建设,建成后全部纳入公共租赁住房进行管理《》还要求各地整合原有的管理资源,建立统一的申请受理渠道审核准入程序,方便群众申请,提高工作效率要根据房源情况,综合考虑保障对象的住房困难收入水平申请顺序保障需求等因素,合理确定轮候排序的规则二问:运行后政策优惠力度和住房保障投资力度会不会减弱?张锋:并轨后,对公共租赁住房建设的政策支持力度不会减弱前,廉租住房土地供应采取划拨方式;公共租赁住房土地供应可采取出让划拨出租作价入股等多种形式后,在不减少建设用地供应总量的前提下,地方可以根据需要在现行政策框架内选用适当的土地供应方式前的廉租住房和公共租赁住房财税优惠政策仍将保留加大信贷支持力度支持符合条件的公共租赁住房建设单位发行企业债券等后,住房保障投资力度不会减弱,地方政府投资和中央投资补助资金也不会减少一是地方政府要将原来廉租住房建设的资金调整到公共租赁住房建设投资;廉租户在市场上租赁住房享受的租赁补贴继续发放二是补助的部分,并轨后财政部继续对地方公共租赁住房建设以及租赁补贴进行补助,原由国家发展改革委安排的廉租住房建设补助投资也不会取消,而是调整用于公共租赁住房配套基础设施建设三是中央补助对财政困难地区予以倾斜问:并轨后地方如何申报计划,中央补助资金怎么下达?张锋:并轨前,廉租住房与公共租赁住房建设分别制订年度建设计划,国家发展改革委和财政部分别下达补助资金后,各地要统一按照公共租赁住房制订年度建设计划,在建设量上涵盖原公共租赁住房和廉租住房的建设计划,以保障住房困难群体的利益问:并轨后保障房建设标准如何确定?如何确保低收入住房困难群体的住房保障权益?张锋:对各类保障房的建设标准,国务院已有明确规定,新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内,公共租赁住房单套建筑面积以平方米左右的小户型为主,严格控制在平方米以下并轨后,地方要按照国务院的规定,统筹建设标准,在对申请对象需求进行摸底调查的基础上,根据申请轮候对象家庭人口数量性别结构代际结构支付能力等因素,合理配置不同户型,主要建设小户型住房,严禁面积超标保障应从低端保起,优先满足住房最困难群体的基本需求后,要保证住房最困难的群体优先及时获得住房保障,体现住房保障的公平公正一是对前原廉租住房保障对象的需求要优先满足《》已明确,已经建成的,或者在年以前已经立项正在建设的廉租住房要优先用于解决原来廉租住房保障对象二是对后公共租赁住房保障对象,地方要合理制订轮候规则,保障住房困难持续时间更长经济状况更差的家庭优先获得配租问:在建廉租住房和存量廉租住房如何管理?张锋:并轨后,要妥善处理好在建廉租住房及存量廉租住房的管理一是供应全部纳入公共租赁住房管理二是在建廉租住房项目应按照原计划继续实施,建成后统一纳入公共租赁住房管理三是前已投入使用的廉租住房,可继续按原廉租住房规定进行管理,并逐步并入公共租赁住房统一管理问:并轨后公共租赁住房租金如何确定?张锋:政府投资建设并运营管理的公共租赁住房,可以根据承租人的支付能力实行租金减免对于社会投资建设运营管理的公共租赁住房,可按照适当低于市场租金的标准收取租金,地方政府或用工单位可按规定对符合条件的低收入保障对象予以适当补贴大的是一致的,具体操作上可结合实际情况加以细化社会力量投资建设的公共租赁住房适当低于市场租金的标准收取租金这样有助于社会投资参与公共租赁住房建设和运营地方政府或用工单位可按规定对符合条件的低收入保障对象予以适当补贴,减轻低收入住房困难家庭的租金支付负担对政府投资建设并运营管理的公共租赁住房,为简化操作,《通知》规定可以直接减免租金可结合实际情况制订具体实施办法

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