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房主“委托”卖房后跳单 中介索赔

作者:装修       时间:2019-07-13 09:08       来源:安徽南锐装修网站       浏览:

!_“签了委托书后,A中介带了一个客户来看过房没谈拢,后来就没消息了张先生说,他着急卖房,准备重新购置新房的,见没人来看房他就又找了另一家中介以下称B中介先生告诉,他当时跟B中介说之前签了委托书,并且已经把房产证交给了A中介,但B中介打包票说没啥问题,并很快为他找到了买家,而且他也与买家谈妥了价格,准备交易没卖房,房子已在“交易”“A中介后来知道我在其他中介卖房后,开始阻挠我的交易,并要求索赔万元张先生说,现在到房产部门查他的房子,显示正在交易中,但他根本就没有开始交易“我的证在A中介那里,肯定是他们动了手脚,让我无法卖房张先生说,咨询了业内人士,业内人士表示,二手房“交易中”代表该房源已经在房产局登记备案了,也就是说已经“网签”了,A中介手上有张先生的房产证,有可能采取了非正常手段进行了网签委托书要看清内容再签目前房产中介行业竞争激烈,为防止客户“跳单”,掌握独家房源,一些中介公司会争取房主在协议中约定“独家委托”条款,卖家在签字前一定要了解清楚协议中各项条款链家市场部尹筱沁告诉,卖房委托包括普通委托和独家委托,两者都有委托期限,具体的委托期限委托事项违约责任都由中介和卖家双方协商而定人事先要了解清楚自己是普通委托还是独家委托了解,一般独家委托代理协议都在其标题上会明确注明“独家委托”,具体条款也会特别注明签订了独家委托,在委托期限内,卖家就不能再找其他中介来卖房,否则就是违约“如果先生签的是独家委托,那么他则违约在先如果先生只是签了普通委托,那则要看他具体怎么签订协议的,违约责任也没有独家委托那么多,有的根本没有违约一说律师告诉,张先生违约是一方面,但为了阻碍交易,在张先生未知的情况下,中介采用非正常手段将其房源申报交易也存在不合法地方双方按照委托协议具体内容协商处理委托普通委托各有利弊签订独家委托,好比“一对一”服务,委托期限一般是个月,中介人员会在第一时间内尽心尽力地向购房者推荐独家房源,以此来保证房屋尽快销售委托的缺点是,在委托期间,卖方不能与第三方进行交易,否则视为违约行为普通委托,好比“多投多中”大多数的卖房者采取这个方式,同一套房源在不同的中介公司挂牌,价格可能有高有低下家最快的,或交易价格最高的,就是客户所需要的委托的缺点是,服务质量得不到保证,卖房者同时还要忍受不同中介公司多个经纪人的频繁打扰而言,独家委托更能保证交易的安全性;普通委托则能提供的客源促成交易的早日成交不管选择哪种委托方式,最好委托给一些比较大的中介公司在委托协议时,一定要仔细看清合同条款的每一项,特别是签订独家委托时,要特别注意违约条款,以免因疏忽而违约

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