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北京通州:“睡城”商业初醒

作者:装修       时间:2019-07-13 14:50       来源:安徽南锐装修网站       浏览:

\r\n通州果园地区有个新老社区,这些社区周边商业设施基本完善,沿街底商众多,但基本以小商户为主, 社区周边也有京客隆、迪亚天天、首航等连锁超市,但更多的是不知名的“小店”, 一家便利超市的工作人员告诉北京记者,社区周边的小型超市、便利店太多,分流了客源,而且“一般小区的居民买菜还是会去旁边的露天自由市场”, \r\n,由于通州区的商业设施起步较晚,商业环境并不是十分成熟, 目前,区商业配套主要以满足居民日常基本生活需求为主,虽然商业网点有上万个,但实际有档次的、规模较大的购物中心数量并不多,且多集中在新华大街两侧, 可以说,大街是通州老牌商业网点集中的街区,这里缺少的是大型城市综合体及高档写字楼, \r\n《通核心商业地产白皮书》显示,-年,在通州置业的“新移民”增长至万人,通州现有的商业网点商品以中低档为主,新小区居民购物青睐更高档的商场, 以地区的K海棠湾为例,家住这里的张先生是一名杂志编辑,他告诉北京商报记者,“附近没有大型超市是小区最大的不便,这里离家乐福还有一大段距离”, 有内人士表示,通州现在的住宅市场规模和商业配套规模之间不成比例,主力消费群体找不到适合的消费场所, \r\n,也有专家认为,通州目前最缺少的是时尚休闲型的社区商业, 时尚休闲型的商业要具备两个特征:一是时尚;二是能满足生活的基本需求, 有市场的将是能满足一些以提高生活品质为主体的业态,如酒吧一条街、婚纱一条街等, \r\n,通州暂时还是大社区的概念,社区商业的发展前景广阔, 在美国,社区商业全国社区零售总额%以上;在新加坡,社区商业占全国社区零售总额%;国内目前的比例还不到%,在北京城市东扩背景下,通州未来还是以社区商业作为主流需求,具有很大的发展空间, \r\n的老通县记忆\r\n古时素来就有“一京北京二卫天津三通州”的说法,通州历来是京东要道,漕运和仓储重地, ,站在经历了多年风雨的通州区八里桥上,目光所及,桥栏上的石狮、桥下的通惠河水,依然可以让人遥想当年的商贾云集、船只穿梭, 在这条古河道、这座古桥附近京通快速路、城铁八通线等现代化的交通早已取代古代水路陆路的风光,连接着定位于“世界城市”的大北京,也将通州的商业带上了一个新高度, 从八里桥往东北苑、果园、九棵树、梨园、临河里、土桥,顺着城铁两侧,高楼林立,诠释着通州商业的崛起, “为了纪念老‘百’,在它停业前夕,我专门到那里拍照留念, 一位多年前在新华大街居民大院里长大的居民说起曾经的“通百”仍有几分怀念, \r\n月日,零售巨头家乐福在中国的第一家郊区店正式落户通州,开业当天销售额将近万元,客流量超过万,家乐福通州店的开业无疑为通州的商圈加了温, 目前,有万个商业零售网点, ,著名品牌商业易初莲花北京最大店、万客隆北京三号店、家乐福中国第一家郊区店、贵友大厦京郊第一店、物美全国面积最大店等相继落户通州, \r\n内街呼之欲出\r\n万达、华业、珠江、绿城、葛洲坝、金隅大成……在通州的运河两侧、新华大街、九棵树区域、北苑商务区等地,多个商业地产项目相继开工, ,又以城市综合体项目为最大的热门,不仅在体量、数量上大幅提升,而且其分布较广,有向区域内各板块蔓延、发展的趋势, 通州综合体的蔓延,将带动大型商业向各区域辐射,进一步提升通州的商业配套, \r\n万达广场和京通罗斯福广场都将在明年开业,目前通州的在建综合体业态,写字楼、商场、酒店、高端公寓的“四合一”形态是大部分开发商的选择, 楼和商场、酒店的增加,会扩大通州的营业面积,增加人流和商流,这也会推动整个通州商业在中高端层面的发展, \r\n商业内街一直以来都是带动当地的经济繁荣、零售业发展的一个投影,通州在未来也将出现以体验为目的的高层次商业环境, 以在建的·好天地的“通州时尚文化体验商街”为例,其商业体系类别为购物、餐饮、娱乐、生活服务四大类,区别于通州的传统商圈模式,打造以体验为目的的高层次商业环境, \r\n内人士认为,商业内街在通州的出现值得期待, 在欧洲城市已经证明,步行化内街促进了零售业的增长,丹麦的哥本哈根市步行内街建成三年后,营业额上升了%, \r\n儿童主题商业\r\n近年来,儿童主题商业已经被作为社区商业中很重要的一块,通州一些小区的发展也不例外, 家住地区的韩女士最近发现,原来新华联家园北门附近有一些不知名的快餐店和美发店,现在已变成蝌蚪教育和玩具租赁店铺, 新华联家园北区居委会相关负责人表示由于停车不便等问题,以前社区附近的餐饮经营情况一般,而儿童主题商业则显得更加“诱人”, \r\n了解,通州果园地区不仅拥有国际幼儿园、爱乐国际早教中心、新爱婴早教中心等幼儿教育机构,还有十月贝贝时尚儿童摄影、格林童趣专业儿童摄影、童谣时尚孕婴摄影机构等亲子摄影,以及Myoyo儿童乐园、巧虎乐智小天地等儿童游乐机构, \r\n主题商业在社区商业中的优势,在于它的体验式消费属性, ,电子商务给人们消费习惯带来了巨大改变,它冲击着传统的商业模式,同样,也为体验式消费带来了很好的发展机遇, 在中低端商业或者社区商业受到电商冲击的形势下,儿童主题商业的优势更加凸显, 在网上可以买到奶粉和纸尿裤但是儿童教育、儿童游乐等是无法在网上实现的,新型体验式消费也是电商无法做到的, ,儿童商业的体验性和互动性是对抗电商和差异化竞争的法宝, \r\n有内人士建议,对于通州即将建成的城市综合体,也需要注重儿童主题商业的开发, ,这些儿童主题商业业态与简单的儿童用品、服装等销售不同,在强调一体化购物的同时,更需加大体验式消费环节, 有内人士认为,儿童主题商业不仅能丰富业态、吸引客流等,更主要的是,“商业地产+儿童主题商业”的模式正好符合中国传统的“家庭式停留消费”的习惯, 这已经成为一些城市综合体主力店的新模式, \r\n\r\n\r\n\r\n/p>

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