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年底“交付季” 开发商:交房是一次残酷的大考

作者:装修       时间:2019-07-13 08:54       来源:安徽南锐装修网站       浏览:

!_每年的年底,都是楼市的交付季,今年也不例外的不完全统计,最近刚刚交付和即将交付的就有十多家楼盘,比如说绿城西溪诚园欣盛东方福邸万科良渚文化村探梅里滨江金色黎明雅戈尔御西湖昆仑天籁德信中外公寓等等电话联系其中一家即将交付的开发商,对方立马警惕起来,“怎么了?有关于我们的交房投诉么?”当表明采访意图时,这位开发商私下表示,交房的事情还是低调处理比较好,“对于我们搞营销工作的来说,交房是非常大的事情,甚至可以说比卖房子还要重要他担心,虽然现在看起来一切准备就绪,但是毕竟是一下子面对几百个客户,几百双挑剔的眼睛,一些小的细节难免是有疏漏的交付,开发商为什么如此紧张?有人说,交房就像是丑媳妇见公婆,无论是再牛的开发商,再知名的企业,都要面临这一关口在杭州的房产论坛,或者是民生类的电视新闻里,隔三差五的就会有各类交房投诉处理不好交付问题,不仅会对老业主造成损失,对楼盘本身的口碑也有极大的伤害就拿年初杭州某精装修楼盘的纠纷来说,当时闹得沸沸扬扬,该楼盘的精装标准应该说是不低,但收房的业主在地砖石材卫浴等各个方面均找出了不同的问题,开发商不得不面对媒体召开新闻发布会在的相当长时间内,这家楼盘的口碑一直都比较尴尬,后来还由合作方代为操盘内总结:争议和纠纷来自三方面经历过多次纷纷扰扰的收房纠纷,业内人士也在总结和避免问题的出现在看来,最主要的争议和纠纷主要来自三大方面,一是质量通病毛坯房的空鼓情况,“空鼓是最容易出现的质量通病,这就需要开发商的多次反复整改在市场上精装修房越来越多的当下,精装修交付更加考验开发商实力“的时候看到的样板房金碧辉煌,收房时也不能让业主觉得有大的落差,墙纸铺得怎么样,线脚是不是平整,都是考验开发商的小细节其次是开发商自身不过硬,承诺的交房时间交不出房子在杭州,曾经出现过这样情况余杭的西城时代家园,二期和三期的房子都曾经延迟交付,背后的原因则是开发商资金链断裂还有一种难的情况,则是出于买卖双方的心理博弈说,买房子时价格买在了高位,而收房时市场出现价格波动,而这个楼盘恰好又在降价,于是业主就想法设法的给开发商挑刺“这样的情况,开发商也应该和业主们保持良好的沟通,而且更加要保证房屋质量一位业内人士坦言,怕就怕开发商降价的同时也降低了品质,“合同中约定的面砖换成涂料,或者是用上比原来承诺的更加廉价的材料,业主们当然不买账提前两三个月准备预先经过六轮验收其实,正常的开发商都怕纠纷,对于收房,做足了准备申花板块的大盘欣盛东方福邸最近即将交房,相关负责人告诉,从东方润园开始,欣盛旗下各个楼盘的交房都非常顺利,这源于他们一直以来为交房做的准备工作十分充足“最关键的是在施工时就要保证产品质量不然的话后面做再多的补救都是白费功夫这位负责人表示,为了这次交付,他们提前两三个月就开始了准备工作,光是验收就做了六轮“先是工程部自己验收,再请外面专门的验房公司来验,验完之后工程部再次自验,把问题整改好之后移交给物业公司验收,物业公司验收完之后,由营销部以客户的角度进行验收,然后再次组织物业和营销部验收通过这么六轮下来,将大大减少一些质量通病存在的可能性“会不会翘脚,石膏吊顶有没有裂缝等等问题,都能在一次次的验收中查出问题一家精装修交付的楼盘负责人私下表示,为了年底的这次交付,光保洁公司就叫了好几轮“精装修交付的要注意,地板和窗户上不能有大量灰尘,大理石地面上不能有划痕,抽屉柜子内不能有杂物,浴缸和台盆内不能有水渍等等,总之就是个细致活儿现房或可避免交付风险“交付时遇到各种各样的问题,究其原因还是目前的期房制度有业内人士指出,现在卖房子都是看着样板房和楼书,业主对于今后要入住的房子究竟是什么样的,看不见摸不着,只有通过销售员口头的讲解“在销售的时候销售员为了房子更好卖,通常都会稍微做一些夸大,交房后,如果给客户造成较大的心理落差,客户会觉得不能接受在期房制度下,交房就是一个兑现的问题合同约定的交房时间,兑现当初承诺的各种质量保障如果是,则是实体呈现,对购房者来说风险最小一家手头有的开发商表示,公司在杭州有好几个楼盘,其中一个即将交付,还有一个则全部是现房状态,“现房基本上都不需要销售员做什么解释,直接带客户去房间内实地体验,客户看到的是什么样,买的就是什么样不存在交房纠纷的问题对于购房者来说,如果是现房的话,也可以在最大程度上避免风险,尤其是规避烂尾楼的风险,做到心中有数

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