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房产纠纷:继母能否继承承租公房?

作者:装修       时间:2019-07-12 11:32       来源:安徽南锐装修网站       浏览:

!_法律剖析两居室非遗产属王先生个人财产北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松认为,王先生购买的两居室应属于王先生的个人财产,不属于王老先生的遗产,房屋购房合同及按揭贷款房产证均登记在王先生的名下,从法律意义上讲,这套房屋是王先生个人所有的财产,虽然购房首付款是王老先生用个人积蓄支付的,但是王老先生在购房时已明确表示:“这个钱就是给儿子结婚购房用的加之这些积蓄都是王老先生与刘女士再婚前积攒的,并不是其二老的夫妻共同财产,所以这笔款项应属于王老先生对儿子的赠与李律师认为,该套两居室应依法认定为王先生的个人财产,刘女士作为王老先生的配偶,没有权利主张该房屋的产权,更无权要求将王先生名下的这套房屋作为王老先生的遗产进行继承分割刘女士以此为由诉至法院,要求继承遗产,也不会得到法院的支持要继承承租公房缺乏依据王老先生的单位分给他的两间房屋性质上属于承租的公房王老先生承租人,他对两间公房享有居住使用的权利对于这种只使用权的房子,能否作为遗产处理?目前法律界尚存争议如果女士起诉到法院,要求直接把承租的公房作为遗产处理,在司法实践当中,一般都不予受理律师认为,承租的公房是一笔巨大的财产权利,如果产权单位同意转让,则这类公房是可以上市交易的,如果产权单位不同意,那么无论是房管所管理的“直管公房”,还是单位管理的“自管公房”,都是不能进行转让的从这一点看产权单位的权利是非常大的案中,王老先生所在的单位是禁止此类房屋转让的,该房屋并不能转化为财产收益,不能作为王老先生的遗产来认定,刘女士要求继承该套公房,缺乏相应的法律依据,很可能无法获得法院的支持尚不具备无法变更承租人王老先生去世之后,这套公房该如何处理?李松律师认为,王老先生所承租的公房是早年单位的福利分房,一般来说,这类房屋的承租人去世之后,单位并不会收回房屋,而是由承租人的家庭成员继续居住,或者将承租人变更为符合条件的家庭成员李律师提醒大家,《北京市公有住宅租赁合同》第七条规定:“租赁期限内,乙方外迁或死亡,乙方同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同,其他家庭成员又无异议的,可以办理更名手续显然,王先生属于与王老先生同一户籍,且共同居住多年,符合居住的条件,但因为王先生名下现在已有一套商品房,不符合“又无其他住房”的条件,李律师认为目前王先生申请变更承租人的条件尚不完全具备,建议待其符合条件后,再申请变更承租人,王先生的继母刘女士又可否变更为承租人呢?李松律师分析,鉴于刘女士再婚后虽与王老先生一起居住,但她的户口并未迁入王老先生承租的公房内,她并不属于“与乙方同一户籍的家庭成员”,而且刘女士的名下还有住房可见,她亦不符合变更承租人的条件,是无法将承租人变更为刘女士的艾插图J律师提醒日常生活中,原承租人去世后遗留下这类公房的情况不在少数公房性质特殊,往往不能将之直接作为遗产进行继承分割一般情况下符合变更承租人条件的继承人可在原承租人去世后,申请变更承租人至自己的名下如果家庭成员之间无法达成一致,则很可能无法进行变更,必要时需通过司法途径解决,公房所蕴含的财产价值日益凸显,尤其在面临拆迁时,拆迁利益往往成为各方争夺焦点多年的办案经验,李松律师认为,对于原公房拆迁所得的货币补偿及实物补偿(产权房屋),原则上应属于公房原承租人财产的变形,如果原承租人已经去世,则应依法将之作为遗产,由继承人进行继承(中当事人为化名)今日我坐堂盛峰律师事务所李松律师李松房产律师团队由北京市盛峰律师事务所高级合伙人北京市律协房地产法律委员会委员李松于年创立,发展至今已拥有多名颇具房地产法律处理经验的执业律师,系国内较早建立的只专注于房地产领域的精英律师团队并图J

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