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误入“小产权”陷阱 落得钱房两空

作者:装修       时间:2019-07-12 11:43       来源:安徽南锐装修网站       浏览:

!_郭山泽漫画最近,国土部和住建部发出紧急通知,要求坚决遏制一些地方出现的违法建设违法销售“小产权房”问题当中,由于国家不对“小产权房”买卖进行登记,相关交易行为也无据可查,一些不法分子便利用这个空子从事诈骗活动近日从江苏省南京市江宁区检察院了解到,近一年多时间以来,该院共办理了起利用“小产权房”进行诈骗的案件,涉案总金额超过了万元的名犯罪嫌疑人皆为当地农村被拆迁户,他们通过一房多卖致使名买房人遭受损失一处房子卖给人“在我们办理的‘小产权房’诈骗案件中,周友华化名案最为典型江宁区检察院相关负责人介绍周原是东山街道某村农民,年他所在的村子开始拆迁政策,他家可以拿到平方米的房子小产权,只不过房子要到年初才能交付年市民吴某通过位于东山街道的一家房产中介得知,周友华要卖自己的拆迁安置房,因为着急用钱,所以价格也便宜吴某买这套安置房投资很划算,就约周友华谈买房的事,周友华还带他看了新房的建设工地谈过程中,周友华出示了盖有当地主管部门印章的拆迁安置协议书,吴某以万元的价格买下了周友华的安置房月下旬,听说拆迁户开始拿房,吴某赶紧前往他没有想到的是,他并不是唯一买这套房子的人,还有另外人也买了这套房子这几人发现上当,报案事情败露,周友华很快到警方投案他承认,确实“一房四卖”共骗取房款余万元不备案为“一房多卖”创造条件了解到,江宁区检察院去年以来办理的起利用“小产权房”诈骗案中,名犯罪嫌疑人都是被拆迁农民,而且都是“一房多卖”连案发的原因都是一模一样办案检察官说,到了双方约定的交房时间,几个买房人同时向犯罪嫌疑人要房时,才发现自己上了当后,被害人拿着房屋买卖合同收条等凭据讨说法,但没有一个人的证据能证明自己是房屋真正的主人麻烦的是,这些犯罪嫌疑人都有赌博等不良嗜好,到案发时骗得的钱基本已被他们挥霍一空,因此购房人最终面临的都是“钱房两空”嫌疑人为何能屡屡得逞?江宁区检察院办理过此类案件的检察官分析认为:“嫌犯之所以能利用‘小产权房’进行诈骗,关键在于这类房屋的买卖活动不用登记,也不备案检察官说,从拆迁到“小产权房”发放,一般都要经过三四年,甚至更长时间;而被拆迁农民手里只有一纸安置协议,有关部门又不对这类“期房”进行监管,买房人买这样的房子时,无法查证房子是否存在,更无法知道房子是不是已经被出售,这就为不法分子“一房多卖”创造了条件“小产权房”存在三大风险“小产权房”给不法分子行骗留下了可乘之机,但采访中发现,仍有不少人在网上公开叫卖此类房屋,有些中介门店也有“小产权房”出售表示,因为“小产权房”没有“两证”,也不需要交税,所以价格要比商品房低价格便宜,一些市民乐意购买这样的房子自己住,或者用于投资,等房子升值后赚大钱市住建委产权市场处相关负责人告诉,市民购买“小产权房”即使没有遇到骗子,也至少面临三大风险“小产权房”建设在农村集体土地上法律规定,集体土地房屋不具有转让处分收益等权利,不能办理房屋产权过户手续二是纠纷时缺少法律支持“小产权房”没有“两证”如遇征地或拆迁,购房人的利益得不到保证,并且买卖双方签订的买卖合同法律也不认可第三由于“小产权房”不能像商品房那样进行抵押,如果购买这样的房子,购房人到银行是办不到贷款的

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