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“曲线贷款”购房 需留意风险

作者:装修       时间:2019-07-12 11:41       来源:安徽南锐装修网站       浏览:

!_目前以市价低位成交的可能性非常高凤荷摄中海名都前一些中介人员举牌揽客王荔珏“穗六条”出台二手楼市七成降价成交?名盘业主举牌急售房屋?为您案例解析“穗六条”影响初现“穗六条”出台后有中介行统计数据显示,近期成交七成为降价成交这一披露,让不少“刚需”买家燃起入市雄心,认为现在是个谈低价钱的好时机为七成交易降价成交以及中海名都的降价真相,近日从广州市三大中介行抽取的个降价成交的案例,这个案例分布在全市中心六区,都是“穗六条”后成交,降价幅度最高只不过在万元,降价幅度不到原放盘价的从降价的业主来看,降价主力军为两大群体,一个是看淡后市或者有资金用度需要的投资客,另一个是“卖一买一”的业主一位中介人士表示以两百多万的房子来看,一般都可以谈低万元,若考虑到部分业主放高价的因素,挤出万元的“水分”也不足为奇中海名都举牌急售房屋的盘源,中原地产中海名都花园分行营业经理杨文硕表示,两个盘源各有降价急售的原因,一个是错过成交时机希望快点成交;另一个大面积单位则是放盘达年的“老”盘源,因税费重而难以售出目前名都业主心态仍较强,愿意降价成交的不多从成交案例以及中海名都的个盘分析来看,期待“拣笋货”的买家可能会愿望落空,因为业主“壮士断臂”的“跳楼货”还未出现,但是在市价水平低位成交的可能性却非常高,遇到两类降价主力军,你就“执到宝”栏撰文:李凤荷中介广角满堂红:搜罗全市地铁沿线笋盘为配合即将开通的地铁六号线,满堂红近期特别搜罗了六号线沿线的地铁房源给客户选择,同时也精心挑选一批现已开通的地铁沿线保值升值力较大的盘源进行介绍推荐地产:颁月物业部大奖近日,广州中原地产月份物业部大奖出炉,鸿运花园分行C组和珠江半岛花园分行B组凭借出色的成绩,分别夺得“最高营业额组别奖”和“最高买卖宗数组别奖”置业:新经纪培训中心启用近日,位于海珠区中海名都内的“合富经纪人培训中心”正式投入使用,该中心配备优越的硬件基础,可进一步培养和提升合富置业在人才的实力,进而带动全行业从业人员素质更上一层楼地产杨文硕说,中海名都价格向来坚挺,因为该小区居住氛围浓,地段配套和景观较好,以上为自住业主“穗六条”出台,影响最大的非广州户籍的未够年社保或个税记录的购房者,他之前也有几个客人正在看中海名都的房子,若没有“穗六条”,相信现在已入市了杨认为,两个盘源都各有特殊原因降价,不能代表中海名都的整体情况名都接近户,有实际意向出售的盘源仅有个左右,而该盘向来是供不应求,除这两个盘源和换房的客人外,业主心态都比较强,没有出现降价急售的情况他告诉,急售平方米的业主是置换客,今年月份开始放盘,当时他开价万元,已有一个客人看中单位,差十几万没谈拢业主犹豫没有承价,结果买家选择同区另一个房子成交杨表示,平方米的户型是中海名都的主力三房,但这个房子朝向为正西,并非很多客人看中,因此业主近来急售,价格下调到万元一个举牌急售的是平方米的单位,杨文硕表示,这个单位有几个“硬伤”,首先,该单位楼层较低,采光不太好;其次则是税费问题,该单位建筑面积平方米,刚好符合豪宅的标准,尽管已证满年,但仍需征收的营业税中介人士了解,业主当初购入价的发票是万元出头,若以万元成交,买家需承担万元多的增值税,因此不少买家看到这个盘源都觉得不值,为多一个平方米要给多万元的税费杨表示,除中海名都外,滨江中路一带愿意降价的业主不多,一些业主愿意降低几万或十几万,他认为应该区别分析,因为通常业主都会开高价,预留议价空间,故此所谓“降价成交”是一个难以证实的命题,现在普遍的放盘价都已超过万元周边一手楼价以及“双合同”影响,也变相托高中海名都的二手价格今年初富基广场二期开盘,毛坯价万元,当时中海名都的单价未过万元,但业主都非常有信心价格会超万元,今年海珠新盘普遍实行双合同,一手房网签价仅为万元,首次置业实际首付达四五成,二次置业更高至八成以上,而中海名都二手房银行评估价在万元,首期支付压力大的购房者反而会选择二手房“贷款”购房需留意风险“穗六条”出台后,二套房贷首付比例提高至七成时,银行首套房产按揭贷款基本没有优惠利率,个别银行甚至可能上浮利率才有可能放款;而二套房贷利率上浮幅度也存在进一步提升趋势,不少仍有购房需求的市民选择先借款一次性付款后再办理抵押贷款,以规避二套房贷首付七成的限贷令,采访了广州安家世行市场部经理陈溢溢他广大市民,以纯抵押形式实现“曲线购房”的方式需谨慎装修贷款:适合贷款以下买家陈溢溢认为,纯抵押对贷款资金有明确要求,目前纯抵押贷款按照资金用途普遍分为以下两种:以装修贷款为主的消费性贷款和以企业资金周转为主的经营性贷款两种贷款方式并非每一位购房者都可随意选择,且后续贷款审批尺度存在不同的要求装修贷款适合和授薪人士,只要能提供稳定的收入来源名下足够的流水记录即可装修贷款是很多贷款额度较小的市民办理纯抵押的首选方式了解,目前各家银行装修贷款尺度不同银行要求更为严格,如要求借款人需提供装修合同提供装修公司账户作为后续贷款的收款账户需提供装修前的房产照片和装修后的照片以核实资金用于装修的真实性也有多家银行提供更为宽松的审批政策,装修贷款有明显额度限制“住宅纯抵押最高贷款成数不得超过估价七成”外,贷款银行通常会设定装修单价上限作为贷款上限工行要求批复的贷款额度不得超过元的装修上限,同时,贷款金额不得超过万元平方米的房产,申请装修贷款,最高贷款金额不得超过万元;而平方米的房产(即使按装修单价算为万元)申请装修贷款整体也不得超过万元性贷款:额度超但要求更高据按揭专业人士表示,经营性抵押贷款要求借款人名下有企业或相关的经营主体,并提供对应的营业执照收入流水税务证明以及上下游的相关订单购销合同,对于授信人士而言,纯抵押选择经营性贷款显然不太合理陈溢表示,经营性贷款的最高批贷成数比装修贷款高,各大银行信贷向小微企业贷款倾斜,银行青睐于受理小微企业及小微企业主的经营性抵押贷款,贷款成数上相比于装修贷款更具优势纯抵押最高贷估值七成的比例对经营性贷款来讲已不具备优势中国银行对小微企业经营性贷款最高额度可以批到抵押房产价值的成银行可以按房产估值的批贷,只是要求借款人对超出估值七成的另外三成贷款购买加成贷保险商业银行对于优质的小微企业主,最高批贷额可以在担保公司提供担保的基础上,按抵押房产甚至更高的比例批贷比发放贷款银行发放经营性贷款也是发放贷款审批所提供的购销合同上指定的第三方账户(多数接受个人账户),同样也不允许资金转回借款人与配偶名下账户(报道详见C版)

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