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谢逸枫:明年房价没理由降

作者:装修       时间:2019-07-13 14:25       来源:安徽南锐装修网站       浏览:

\r\n\n人物简介\n亚太城市房地产研究院院长、国内著名房地产专家、美国GLG亚洲房地产高级研究员, 宏观经济、房地产市场、房地产政策等领域,进行了十余年的跟踪研究,在多家主流财经媒体开设专栏, \n房地产形势如何?房价是否还会继续上涨?未来房地产市场政策如何走势?亚太城市房地产业协会会长兼秘书长谢逸枫在分析时认为,“今年,中国房价发展较为平稳,保持了稳中有升的态势,近期房地产销售回暖将持续到明年, 他指出,四季度房地产量价仍将处于高位,宏观经济企稳、货币环境相对宽松、自住性需求支持,尤其是今年-月部分城市的成交量是年至今成色最足的“金九银十”,都是明年房地产保持稳定的利好因素, \n:明年房地产总体平稳\n“年房地产形势总体会呈现先热后平,升温后稳的趋势,市场分化的距离会逐渐拉平, 谢逸枫认为,年,房地产市场总体上保持了稳中有升的趋势,调控并未给市场带来巨大的压力, 市场需求没有调控的脚步下降,反而刺激了更多的人买房, 与此同时,地产依然是稳增长的主力,房地产业是拉动其他产业发展的火车头,不太可能过度打压,会正常发展,会通过完善市场机制来进行合理的调节, 市场的火热也解决了城镇化资金不足的问题, \n逸枫认为,年房价没有下降的理由,他认为调控长效机制建立在短期内不太可能实现,银行贷款并未实质性收紧,市场仍然是不差钱的局面, 由来已久的供求关系问题没有出现实质性解决的曙光,反而伴随了人口增加、交通配套完善、城市与商业基础设施的跟进, 供求紧缺加剧,房企资金充足、住宅库存趋降, \n:微调与收紧仍是局部现象\n“房地产市场政策走势趋向于稳的基调,微调与收紧依然是局部现象, 谢逸枫认为,房地产宏观调控政策执行至今基本达到了四方面的调控目标, 投机需求和明显的泡沫;确保了保障性住房的顺利完工;投资规模不降反升,没有对实体经济产生过大影响;商品房的投资规模回调趋势明显, \n历次调控看,房地产政策经历过几次“釜底抽薪式”调整,导致楼市走向两个极端,从过热迅速走向过冷,最终使得调控政策适度放松, ,总基调不会发生大的变化,主要是维稳为主,局部微调, 目前郑州、北京、上海、广州、深圳、南京、西安等收紧,而芜湖、温州等城市则放松, 未来是住房保障方面的建设, \n“房地产调控机制建设的基础缺乏,依然是围绕着完善其配套政策上做文章, 谢逸枫认为,从目前决策层这种共识到确立长效机制之间还有段距离, 是房产调控长效机制建立的前提基础涉及到税法修改、不动产登记制度、住宅房屋联网系统、全国住宅房屋普查、房产税扩容城市基础工作等多方面内容,短期之内很难形成完整方案并落地, \n:亟待建立长效调控机制\n房价一个劲疯狂上涨是非常的不合理,合理的房价应该是与收入增幅相匹配,谢逸枫非常赞同这个观点, 他认为,房价上涨最主要是解决供求关系, 他的观察,每次住宅用地负增长之后,房价都会出现大幅度的上涨,因此首先应该平衡用地供应在一个合适的稳定的水平, 关系之中最重要的是由控制需求转向增加供应,只有增加供应才能够稳定房价, 这并不意味着房价会暴跌而是缓慢的合理上涨,在低于人均收入水平的幅度内理性上涨, \n“如何从根本上解决房价上涨必须从两个方面来看, 谢逸枫指出,房价上涨大部分因素来自房子本身之外,譬如供求关系与地价及货币供应量, 供应量与房价上涨存在着密切关系,年底万亿经济刺激计划与年万亿信贷一定程度上促进了房价上涨, 人口的流动与人口的增长幅度,也对房价有影响, 第二地铁、交通、绿化、学校、新规划是带来房价上涨的小部分因素, 如果要从根子上解决问题,就必须建立房地产调控的长效机制,就要对当前的土地制度和户籍制度及金融制度、财税制度、住房保障制度进行改革, \n都市报记者李臣白兰\n调控长效机制建立在短期内不太可能实现,银行贷款并未实质性收紧,市场仍然是不差钱的局面, 由来已久的供求关系问题没有出现实质性解决的曙光,反而伴随了人口增加、交通配套完善、城市与商业基础设施的跟进, 供求紧缺加剧,房企资金充足、住宅库存趋降, ——逸枫\r\n\r\n\r\n\r\n

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