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当“限墅令”撞上房产税 别墅收藏还是抛售?

作者:装修       时间:2019-07-13 08:47       来源:安徽南锐装修网站       浏览:

!_有业内人士认为,别墅产品仍有升值空间各楼盘都喜欢上“豪宅”名号,一时间城中“豪宅”铺天盖地策划统筹詹雨鑫专题撰文摄影南方日报全泽超别墅,在江门普通市民心中就是“豪宅”的代名词不但成为不少富裕家庭置业首选,也吸引了不少投资客出手自部一再颁布限墅令之后,别墅成了销售人员口中“卖少见少”的升值潜力股的十八届三中全会召开之后,房产税再次成为热议话题,有人根据房产税试点城市重庆的经验认为,若征收房产税,面积大价格高的别墅产品必然受到很大冲击业内人士认为,上海在实行房产税试点前曾出现别墅抛售潮,出台房产税对别墅产品来说不是一个好消息,别墅产品是如销售人员所说进入了收藏时代,还是进入了抛售时代?为此,我们以别墅为切入点,深刻剖析江门豪宅市场,以飨读者上周日,走进了江门某大型楼盘销售中心,销售中心门口竖着大大的海报,上面影印着各大媒体对限墅令的报道,还附带着标语:国家不再审批别墅用地,别墅卖少见少,愈显稀有已是第次别墅用土出让销售小姐满脸热情地招呼笔者,不停地推介别墅产品,强调别墅产品卖一座少一座,未来肯定升值了解,从年开始国家已开始禁止一切别墅用地出让年月日,资源部再次发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理到了年月日,国土部发布的《关于做好年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中,再次强调停止别墅类土地供应,国土部已是第九次限制别墅用地出让在墅令下,不少商家嗅到了商机策划人员一番“包装”,别墅成了珍稀品,这让不少手头有充裕资金的买家颇为动心企业主张先生买了两套双拼的别墅打算一套自住另一套屯着等升值“别墅越来越少了,但对别墅的需求肯定是有的,别墅以后肯定会升值张先生信心满满一些业内人士的说法就给张先生这样的乐观者泼了一盆冷水铂雍汇相关负责人吴美娟就认为,限墅令多次被强调,但并未见到别墅产品有暴涨业内人士指出,限墅令未必有想象中影响那么大,一些开发商也可以通过报建底层住宅等方式规避这一禁令“产品不会绝迹,开发商会选择打政策擦边球,可以通过产品组合的方式,建设混合型物业小区,这样混合型的物业小区里可以包含一些类别墅的产品,比如联排别墅叠加别墅等”有内人士指出升值容易转手难虽说没有出现张先生预期的暴涨,但别墅产品总体还是升值的楼市一直涨声一片,别墅产品也在不断升值加上面积大,所以单价一旦上涨整座别墅的价值就大幅增加碧桂园销售人员姚先生称,项目开盘时别墅只要多平方米,现在已经升到了元平方米短两年时间单价已经升了多元“按这套米的别墅计算的话,倘若开盘时就买下来,到现在已经升值近百万元了尽管不少别墅都可以在短短几年间升值数十万元,但要想折现却不那么容易所有的别墅卖家都遇上过一个难题,那就是转手难在江门做生意的先生资金周转出了点问题,打算把平时不住的一套别墅卖掉李先生在各个中介和网站放出了信息,但三个多月过去了,却无人问津现在先生把价格一降再降,依然没能卖出去“市场往往是有价无市业内人士说“能买得起别墅的人一般都是有身份有地位的社会上层人士,资金一般也比较充裕,这类型的买家是较少能接受二手房,所以别墅不同洋房,二手的别墅并不受欢迎伟翔辉煌营销总监陈焜塬说别墅转手的还有一大障碍就是高额的税费作为非普通住宅,在转手时要交纳的税费也会是一笔不小的支出“证未过五年,一套别墅要交的营业税数额十分巨大这些都是要算给的家家顺一名销售人员称了解,大多数别墅都要起码大半年才能卖出去“越大的越难卖房产税风雨欲来市场未见反应党的十八届三中全会召开之后,房产税试点城市将扩容已得到证实,不少业内人士解读全会公告认为,房产税在不久的将来可能会在全国铺开,大约年会波及江门税到来,别墅产品会不会首当其冲?这是不少别墅业主最为关心的问题之一前有媒体报道上海房产税实施之前,别墅出现大量抛售现象,房产税传言四起,江门的别墅市场有何反应?据笔者走访了解得知,江门的别墅市场并未出现任何恐慌“的别墅市场还是比较平静的,暂时没有过激的反应家家顺江门地区一名资深中介经理称的业主也未显得特别担心“现在税全国铺开也只是个传言,未能作实先观望张先生称还有业主表示“根本未有关注过”税对别墅产品的影响有多大?“别墅的面积大,又是高端消费产品,肯定是受到房产税影响最大的怡福房地产策划总监谭华驹说他认为,就的情况来讲,别墅受到的利空多于利好,投资别墅需特别谨慎“市场上独栋的别墅已经很少,另外,买得起别墅的人也不会在乎交那点房产税广州美吉地产总经理汤建军说有专家提醒,真正想让豪宅升值,那就要投资一些拥有不可再生的稀缺资源的豪宅,例如坐拥名胜风景,或者拥有良好的城市景观资源等,“一些周边资源平庸的别墅是不值得投资的”解读天价大宅≠豪宅走在江门市区的大街上,街边的楼盘广告牌上随时能看到这样的字眼——“豪宅”,“城央豪宅”“山水豪宅”等,豪宅概念铺天盖地开跑车住豪宅,这是不少人一生的向往到底怎么样的才算是豪宅?天价的大宅就算是豪宅吗?“豪宅”泛滥豪宅体现了购房者对优越的居住环境的一种向往,也是购房者身份与实力的体现为购房者的口味,开发商也千方百计建造“豪宅”“现在哪个楼盘都喜欢建别墅哪怕是在市中心密密麻麻的高楼中间的项目也要有别墅产品一位业内人士曾这样评开发商这种偏好这依然不妨碍开发商继续热衷于建造别墅产品,打造所谓的“豪宅”推出市场的珑城半山项目就有大量的别墅产品,据悉首期推出的也是别墅地产在产品推介会上也宣称要打造一个包含别墅产品的封闭式高端住宅区“开发商愿意开发别墅,因为别墅的建造周期短,资金回笼快,利润较高伟翔辉煌营销总监说者热衷豪宅产品,所以开发商也愿意往“豪宅”这一名号上靠走在街头,看到不少楼盘的宣传广告牌上都用上了豪宅字眼,有的甚至只是一些普通的洋房,这就难免有滥竽充数之嫌江门有真正的豪宅?那么,真正的豪宅指的是哪类型的住宅呢?江门哪些住宅才算得上真正的豪宅呢?据调查,何为“豪宅”确实还比较难下判断有房地产专家出惊人:“江门没有真正的豪宅该专家认为,豪宅不能单纯地认为是“很贵的大房子”,真正的豪宅应该具有鲜明建筑特色和历史人文价值,是为一些人度身打造的,或者是坐拥某些稀缺资源,例如上海的汤臣一品等拥有绝佳视野资源等,才算真正的豪宅“从这个角度而言江门没有真正的豪宅专家称有人认为的所谓豪宅放到全国范围内可算“小儿科”是,江门价格最高的别墅不过上千万,“放在广州也就是买珠江边一套房子钱而已但不少市民不认同这种说法,认为豪宅是相对而言的“在广州多万的房子不算什么,但在江门就是顶级的住宅了,肯定算豪宅业内人士普遍认为,豪宅是一个相对的概念,每个地区有每个地方的实际情况,也有每个地区的标准在江门,国翔·领荟和一些别墅等远远满足居住功能的住宅可以认为是豪宅“豪”在哪里?豪宅的价值高到一般购房者难以企及,住豪宅成为不少人的梦想那么贵,到底它贵在哪呢?首先豪宅的硬件条件肯定是它价格高企的一个理由了走访的多家豪宅小区里,无论是别墅还是城中大宅,面积都普遍在两百平方米以上,部分别墅面积还高达上千平方米充裕的空间能给业主足够的余地去安排各种功能的居所了大部分别墅还会赠送面积的阳台和花园大了,总价就自然高了,豪宅常常附带有高品质的窗户,高速电梯,指纹密码锁等,这些也是彰显业主身份的硬件的环境和稀缺的资源是豪宅的另一大卖点在日益紧张,水泥森林遍布的都市里,亲近自然的生活环境无疑成了稀缺的资源在滨江新区南部的上城铂雍汇设计者十分有巧思,每一栋别墅面前都设计有一条溪流经过,淙淙流水从鹅卵石上经过,配上两旁茂密的树木,让人分不清是在小区里还是在林间溪水旁,该楼盘的绿化率接近一半,这么大的绿化面积是普通洋房难以想象的,豪宅社区的隐秘性安全性和物业管理的质量等方面都能体现到豪宅“豪”的品质

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